「古くなった家を、今の暮らしに合う住まいへ変えたい」
「リノベーションを考えているけれど、費用がどのくらいかかるのかわからない」

福山市でリノベーションを検討する際、このような悩みを抱える方もいるのではないでしょうか。

リノベーションでは、キッチンや浴室などの設備交換に加え、間取りや生活動線、断熱性能まで見直すことができます。

ただし、工事の規模や建物の状態によって費用は大きく変わります。満足のいく住まいづくりを実現するには、予算や施工内容をあらかじめ把握しておくことが大切です。

この記事では、福山市でリノベーションを検討している方に向けて、費用の目安や実際の施工事例、施工会社の選び方、築年数の古い住宅で注意したいポイントを解説します。

福山市でリノベーションを行う場合、設備交換を中心とした100万円台の工事から、1,000万円を超える大規模な改修まで、費用には幅があります。

例えば、水回りだけを新しくする場合と、家全体の間取りや住宅性能を見直す場合では、必要な予算が異なります。

まずは工事の規模ごとに、どのくらいの費用がかかるのか確認しておきましょう。

部分リノベーションとフルリノベーションの費用目安

リフォーム・リノベーションの公開価格と実際の施工事例をまとめました。

※水回り4点の金額はイマガワリフォームのスタンダードプランの公開価格

部分的な改修であれば、特に不便を感じている箇所に工事を絞れるため、予算を調整しやすくなります。

一方、フルリノベーションでは、設備や内装だけでなく、柱・土台の補修や断熱材の施工なども検討することになります。

大切なのは、工事の規模を先に決めるのではなく、今の住まいで何を改善したいのか、これから何年ほど暮らしたいのかを整理することです。

希望する暮らしと予算のバランスを考えながら、必要な工事を検討しましょう。

費用が変わる要因と予算を抑えるポイント

同じ広さの住宅でも、リノベーション費用が同じになるとは限りません。

金額に大きく影響するのは、主に次の4つです。

• 建物の劣化状態： 雨漏りやシロアリ被害、柱・土台の腐食などがある場合は、補修費用が加わります。
• 間取りの変更範囲： 壁の撤去や水回りの移設に伴い、構造補強や配管工事が必要になることがあります。
• 設備・建材のグレード： キッチンや浴室の機能、床材などの仕様によって価格が変わります。
• 断熱・耐震工事の有無： 窓や断熱材の交換、耐震補強を行う場合は、追加の予算が必要です。

費用を抑えるためには、すべてを新しくするのではなく、既存の設備や建材を活かす方法もあります。

例えば、キッチンは機能性を重視して新しいものに交換し、状態の良い建具はそのまま使用するなど、優先順位を決めると予算を配分しやすくなります。

ただし、建物の安全性に関わる補修まで削るのは避けたいところです。

まずは現地調査で住宅の状態を確認し、必要な工事と希望する工事を分けて考えましょう。

関連記事：リフォームとリノベーションの違いとは？それぞれのメリット・デメリット

費用の目安がわかっても、実際にどのような住まいになるのか、イメージしにくい方もいるでしょう。

そこで、イマガワリフォームが福山市で手がけた2つの施工事例をご紹介します。

工事前の悩みや改修内容を知ることで、ご自宅のリノベーションを考える際の参考になります。

福山市U様邸｜間取り変更と水回りの改修・1,065万円

工事概要

U様邸では、キッチンとダイニングを仕切る壁や扉を見直し、開放感のあるLDKにしたいというご希望がありました。

そこで、耐震性を確認したうえで、キッチンとダイニングの間にあった扉を撤去。

階段や廊下につながる部分には、YKK APのスクリーンパーテーションを設置し、明るく広がりを感じられる空間に仕上げました。

キッチンにはLIXILの「リシェルSI」、浴室にはTOTOの「シンラ」を採用。設備を一新し、使い勝手と快適性の向上を図っています。

また、洗面所には収納棚を増設し、浴室入口の段差も解消しました。

間取りを見直すだけでなく、収納や水回りの使いやすさも改善したリノベーション事例です。

施工事例：福山市U様邸

福山市S様邸｜生活動線と断熱性を改善・1,180万円

工事概要

S様邸のリノベーションでは、お母様が安全に、快適に暮らせる住まいづくりを重視しました。

工事前は、各部屋の入口に段差があり、キッチンも手狭な状態でした。また、冬場の浴室の寒さも気になっていたそうです。

そこで、廊下の一部を取り込んでキッチンを広げ、調理器具や食器を収納しやすい空間へ変更しました。

LDKと洗面所をつなぐ扉には、開閉時の体の動きを少なくできる片引き戸を採用。室内の段差も解消し、移動しやすい間取りに整えています。

浴室には、断熱材を備えたLIXILの「スパージュ」を設置。窓にも内窓を取り付け、寒さへの対策を行いました。

さらに、お母様の身長に合わせた手すりを設けるなど、日々の動作にも配慮しています。

家族構成や年齢に合わせて、生活動線と住まいの性能を見直した施工事例です。

施工事例：福山市S様邸

関連記事：リノベーションと建て替えの違いとは？費用・期間・選び方を徹底比較

リノベーションを成功させるには、希望する工事に対応できる施工会社を選ぶことが欠かせません。

福山市には複数のリノベーション会社がありますが、価格やデザインだけで判断すると、工事内容や完成後のサポートに不満が残る可能性があります。

依頼先を比較する際は、次の2つを確認しておきましょう。

希望する工事に対応できる施工実績があるか

まず確認したいのは、自分たちが希望するリノベーションに近い施工実績があるかどうかです。

例えば、築40年の戸建て住宅を全面改修する場合と、築20年の住宅でLDKだけを変更する場合では、必要な工事や求められる技術が異なります。

施工事例を見るときは、完成後の写真だけでなく、工事前の状態や改修内容も確認してみてください。

費用・工期・築年数・施工範囲が掲載されていれば、ご自宅での工事もイメージしやすくなります。

また、間取り変更を希望する場合は、建物の構造を踏まえた提案ができるかも重要です。

希望する工事が可能かどうかだけでなく、難しい場合にはその理由や代替案まで説明してくれる会社を選びましょう。

見積もり・保証・アフターサポートが明確か

見積もりを比較する際は、総額だけでなく、工事内容や費用の内訳まで確認することが大切です。

特に、解体・廃材処分・設備設置・内装仕上げなどが、見積もりに含まれているかを確認しましょう。

同じリノベーションでも、会社によって工事範囲や費用の算出方法が異なる場合があります。

また、解体後に想定外の劣化が見つかった場合の対応も重要です。

追加費用が発生する条件や、工事内容を変更する際の説明方法について、契約前に確認しておくと安心です。

引き渡し後の保証についても、対象範囲や期間、不具合が起きた際の連絡方法まで把握しておきましょう。

見積もりのわかりやすさに加え、工事中から完成後まで安心して相談できる体制があるかどうかも、施工会社選びの判断材料になります。

関連記事：中古フルリノベーションデメリットと後悔しないための注意点

築年数が古いからといって、必ずしも建て替えが必要になるわけではありません。

柱や梁など、状態の良い部分を残しながら改修できる住宅もあります。

ただし、どこまで工事できるかは、建物の構造や劣化状況によって異なります。

築30年・40年・50年の住宅で確認すべきこと

築年数に応じて、特に確認しておきたい箇所をまとめました。

※築年数は確認箇所を考えるための目安です。実際の劣化状況や必要な工事は、建物によって異なります。

特に注意したいのが、1981年6月に導入された新耐震基準です。

それ以前の耐震基準で建てられた住宅では、耐震診断を行い、必要に応じて補強工事を検討することが大切です。

なお、新耐震基準で建てられた住宅でも、建物の劣化状況などによっては補修や補強が必要になる場合があります。

中古住宅を購入してリノベーションする際も、できれば購入前に建物の状態を調べておきましょう。

内装からは見えない部分に不具合があると、予定していた予算を超える可能性があるためです。

耐震・断熱・間取り変更で注意すること

古い住宅のリノベーションでは、内装や設備とともに、建物の安全性や快適性も見直すことが大切です。

例えば、壁を撤去して広いLDKにしたい場合でも、構造上重要な壁を自由に取り除けるわけではありません。

建物によっては、柱や梁を補強したり、別の位置に耐力壁を設けたりする必要があります。

断熱改修についても、住宅の状態に合った工事を選ぶことが重要です。

窓の交換や内窓の設置で寒さの軽減が期待できる場合もあれば、床・壁・天井への断熱材の施工が必要になるケースもあります。

見た目がきれいになっても、冬の寒さや室内の温度差が改善されなければ、暮らしやすさに不満が残るかもしれません。

内装のデザインだけでなく、耐震性や断熱性能にも目を向けることで、長く快適に暮らせる住まいを目指せます。

イマガワリフォームでは、福山市を含む地域で、水回りの改修から間取り変更を伴う大型リノベーションまで幅広く対応しています。

建物の状態を確認しながら、ご家族の暮らし方や予算に合わせたプランをご提案しています。

建築士によるプランニングと一貫したサポート

イマガワリフォームは、創業以来16,000件を超えるリフォーム実績を持つ、一級建築士事務所です。

一級建築士や二級建築士をはじめ、既存住宅状況調査技術者、木造住宅耐震診断員などの資格を持つスタッフが在籍しています。

リノベーションでは、お客様の希望を伺い、建物の状態を確認したうえで、間取りや設備、予算に合わせたプランを検討します。

完成後の空間をイメージしやすいよう、3Dパースを用いた提案にも対応しています。

また、最初に相談を受けた専任スタッフが工事完了まで担当する体制を整えているため、打ち合わせで伝えた希望を共有しながら工事を進められます。

完成後のサポートにも力を入れており、工事内容に応じて最長10年の自社保証や定期点検を実施しています。

関連記事：イマガワリフォームからお客さまへのお約束

既存の住まいを活かすコンパクトリノベーション

「家全体を新しくしたいけれど、建て替えには費用がかかる」
「まだ使える部分まで取り壊すのはもったいない」

そのような方に向けて、イマガワリフォームでは「コンパクトリノベーション」をご提案しています。

コンパクトリノベーションとは、建物をすべて解体するのではなく、再利用できる部材を活かしながら必要な部分を改修する方法です。

例えば、状態の良い柱や梁を残しつつ、生活動線に合わせた間取り変更や断熱性能の向上を図ります。

既存の建物を活用することで、解体や新しい材料にかかる費用を抑えられる可能性があります。

ただし、再利用できる範囲は建物の状態によって異なるため、事前の調査が必要です。

今の住まいの良さを残しながら、これからの暮らしに必要な性能や使いやすさを整えたい方に適した選択肢です。

関連記事：イマガワリフォームのコンパクトリノベの特徴

建て替えとリノベーションはどちらがよいですか？

建物の状態や希望する間取り、予算によって適した方法は異なります。

基礎や柱などが良好な状態で、既存の構造を活かせる場合は、リノベーションによって費用を抑えられる可能性があります。

一方、劣化が著しい住宅や大幅な構造変更が必要な場合は、建て替えの方が合理的なケースもあります。

比較する際は、工事費だけでなく、解体費や仮住まいの費用、必要な住宅性能なども含めて検討しましょう。

リノベーションに補助金は利用できますか？

工事内容や住宅の条件によっては、国や福山市の補助金を利用できる可能性があります。

2026年度には、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」において、断熱改修や高効率給湯器の導入などを対象とした支援制度が設けられています。

福山市でも、一定の条件を満たす空き家の改修費用を支援する「空家リノベーション事業補助」が実施されました。

参考：住宅省エネ2026キャンペーン公式サイト

参考：福山市「空家リノベーション事業補助」

「住み慣れた家を、これからも大切に使い続けたい」「家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、もっと暮らしやすい住まいにしたい」

そんな希望を叶えるためには、今の住宅の状態を知り、必要な工事を整理することが大切です。

イマガワリフォームでは、福山市でのリノベーションについて、間取り変更や水回りの改修、断熱・耐震対策など、さまざまなご相談を承っています。

「まだ具体的なプランが決まっていない」「予算内でどこまで工事できるのか知りたい」という段階でも構いません。

現在のお住まいで気になっていることや、これから実現したい暮らしについて、お気軽にご相談ください。

イマガワリフォームのショールームでは、キッチンや洗面台・トイレなど水回りに関するアイテムの展示やカタログをご用意しております。
実物を見てみないとイメージがわかないという方、詳しい話を聞いてみたいという方は、
ぜひ一度ショールームへお越しくださいませ！
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