「家全体を直すほどではないけれど、一階だけリフォームしたらいくらかかるのだろう」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

一階だけのリフォーム費用は、内装や設備の一部交換なら数百万円程度で収まることもありますが、水回りの全面改修や間取り変更、断熱・耐震まで含めると1,000万円以上になるケースもあります。

また、老後を見据えて「一階だけで生活を完結できる間取りにしたい」と考える場合は、寝室の配置やバリアフリー化まで含めて検討することが重要です。

この記事では、一階だけリフォームする場合の費用相場を、予算別・工事内容別に詳しく解説します。

一階だけをリフォームする費用は、工事内容や住宅の広さ、築年数、設備のグレードによって大きく変わります。目安としては、部分的な改修なら300万円前後から、一階全体の間取り変更や水回り・断熱・耐震まで含めると1,000万円以上になることもあります。

一階だけのリフォームは300万〜1,000万円以上と幅がある

大まかな費用感は以下のとおりです。

一階をまるごと直す場合は、設備交換だけでなく、床・壁・天井の内装、配管、電気、間取り変更など複数の工事が重なります。そのため、500万円前後で収まる場合もあれば、1,000万円を超える場合もあります。

※建物の状態、面積、設備グレード、施工地域によって費用は変動します。

費用は「どこまで直すか」で大きく変わる

費用を左右しやすいのは、水回りの交換・移動、間取り変更、断熱、耐震、バリアフリー、配管や電気配線の更新です。とくにキッチンや浴室を移動すると、給排水や電気、ガスなどの工事が増えるため高くなりやすい傾向があります。

また、築30年・40年を超える住宅では、解体後に腐食やシロアリ被害、古い配管などが見つかり、追加費用が発生することもあります。金額だけでなく、「今後どう暮らしたいか」「何を優先して直すか」を決めたうえで予算を組むことが大切です。

一階だけをリフォームしたいと考えていても、予算内で対応できることが大前提です。

300万～1,000万円の範囲内で、目安となるリフォーム内容は以下の通りです。

300万円前後でできるリフォーム

300万円前後では、一階全体を作り変えるより、傷んだ場所を優先して直す工事が中心です。キッチンやトイレ、洗面台の交換、LDKの壁紙・床の張り替え、和室の洋室化などが候補になります。

浴室を含む水回り全体や大規模な間取り変更まで行うと予算を超えやすいため、「設備」「内装」など優先順位を決めるのがポイントです。

500万円前後でできるリフォーム

500万円前後なら、キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水回りと、LDKの内装をまとめて改修しやすくなります。小規模な間取り変更や収納の新設も検討できます。

ただし、水回りの位置を大きく変えると費用が膨らむため、既存の配管や間取りを活かすと予算を抑えやすくなります。

800万円前後でできるリフォーム

800万円前後になると、一階全体の間取りを見直す選択肢が広がります。LDKと和室をつなげる、寝室を一階に新設する、断熱やバリアフリーも同時に行うといった工事が検討できます。

老後を見据えて「二階へ上がらず一階だけで生活できる間取り」にしたい場合も、この価格帯から現実的になってきます。

1,000万円前後でできるリフォーム

1,000万円前後なら、一階を大きく解体して間取りや設備を作り直すリフォームも視野に入ります。水回りの移設、LDKの拡張、寝室の新設、断熱、耐震、配管更新などをまとめて行うケースです。

ただし築古住宅では追加補修によって1,000万円を超えることもあります。全面リフォームや建て替えとの費用差も比較して判断しましょう。

主な工事の目安は以下のとおりです。

キッチン・浴室・トイレなど水回りのリフォーム費用

水回りは一階リフォームの中でも費用がかかりやすい部分です。設備を同じ位置で交換すれば抑えやすい一方、キッチンや浴室を移動すると配管・電気・ガス工事が増えます。

水回り4カ所をまとめて交換する場合は、設備グレードや移設の有無によって300万〜500万円以上になることもあります。

LDKの内装リフォーム費用

18畳程度のLDKで床・壁・建具などを改修する場合、約90万〜160万円が目安です。床材や造作収納などにこだわると高くなります。

一階全体の床・壁・天井までまとめて改修する場合は、100万〜300万円程度を見込むケースもあります。

間取り変更をする場合の費用

間仕切り壁の撤去・新設だけなら数十万円程度ですが、LDKの拡張や水回り移動まで含むと100万〜300万円以上になることがあります。

なお、耐力壁や柱など構造上重要な部分は自由に撤去できません。希望する間取りが実現できるか、事前の構造確認が必要です。

断熱リフォームをする場合の費用

断熱リフォームは、内窓、床、壁、天井、玄関ドアなど施工範囲によって数十万〜300万円程度と幅があります。

一階で過ごす時間が長い家庭なら、LDKや寝室を中心とした部分断熱も選択肢です。床や壁を解体する大規模リフォームと同時に行うと効率的です。

耐震補強をする場合の費用

耐震補強は100万〜300万円程度がひとつの目安です。筋交いや耐力壁の追加、接合金物、基礎補強などを行います。

ただし、耐震性は建物全体で判断します。一階だけを直す場合でも、築年数が古い住宅や大きな間取り変更をする住宅では耐震診断を検討しましょう。

バリアフリー化する場合の費用

手すりや段差解消なら数万円から可能です。引き戸への変更、浴室やトイレの改修まで含めると数十万〜100万円以上になることがあります。

老後を見据えるなら、手すりだけでなく、廊下や出入口の幅、寝室からトイレまでの動線まで考えておくと安心です。

老後を考えるなら、「一階をきれいにする」だけでは不十分なケースがあります。将来的な視点でリフォームを計画するのであれば、二階へ上がらず生活できる間取りを目指すと良いでしょう。

寝室を一階に移して生活を一階で完結させる

一階にLDK・寝室・浴室・洗面所・トイレ・収納をそろえれば、二階建てのまま平屋のように暮らせます。和室を寝室に変更するなど、既存の部屋を活用すると大掛かりな工事を抑えやすくなります。

水回りをまとめて移動しやすい間取りにする

寝室からトイレまでの距離を短くし、キッチン・洗面・浴室を近くに配置すると、生活や家事の動線が短くなります。既存配管に近い位置へまとめれば、費用面でも有利です。

段差をなくして将来の介護にも備える

段差解消、引き戸への変更、手すり設置、滑りにくい床材などを取り入れると、将来の介護にも対応しやすくなります。大規模リフォーム時にまとめて行うほうが、後から追加工事するより効率的です。

一階だけをリフォームする場合、主に以下のようなメリットがあります。

• 家全体をリフォームするより費用を抑えやすい
• 普段使うスペースに予算を集中できる
• 二階を残したまま平屋のような暮らしができる

限られた予算の中で満足度の高い施工ができるのが、一階だけリフォームする大きなメリットです。

予算に不安がある方は、戸建て全体をリフォームするのではなく、まずは一階のみをリフォームする方針で検討してみてはいかがでしょうか。

一階だけリフォームするにあたり、注意点が4つあります。どのような注意点があるのか、以下から見ていきましょう。

一階だけ直しても耐震性の問題が残ることがある

一階をリフォームする際は、内装や設備だけでなく、建物全体の耐震性にも注意が必要です。

とくに、LDKを広くするために壁を撤去したり、和室とリビングをつなげたりする場合は、その壁が建物を支える「耐力壁」でないか確認しなければなりません。耐力壁を安易に撤去すると、地震に対する建物の強度やバランスが低下するおそれがあります。

また、一階だけをきれいにしても、基礎や二階部分を含めた建物全体に耐震上の問題があれば、それ自体が解消されるわけではありません。

とくに築年数が古い住宅や、大規模な間取り変更を行う場合は、事前に耐震診断や構造確認を行い、必要に応じて耐力壁の追加や柱・梁の補強などを検討しましょう。

配管や柱の位置によって間取り変更できない場合がある

一階だけをリフォームする場合でも、希望する間取りに自由に変更できるとは限りません。

たとえば、建物を支えている柱や耐力壁は簡単に撤去できません。どうしても撤去したい場合には、梁を補強するなど別の構造補強が必要になり、その分費用も高くなります。

また、キッチン・浴室・トイレなどの水回りを移動する場合は、給排水管の位置も重要です。とくに排水は一定の勾配を確保する必要があるため、希望する場所まで簡単に移動できないケースがあります。

水回りを大きく移動すると、配管だけでなく床や壁の解体、電気・ガス工事なども必要になり、工事費が膨らみやすくなります。

そのため、費用を抑えながら間取りを改善したい場合は、既存の柱や耐力壁、水回りの位置をできるだけ活かすことがポイントです。

二階との断熱性能の差に注意する

一階だけで生活する時間が長い場合、一階を中心に断熱リフォームする「部分断熱」は有効な選択肢です。しかし、住宅の間取りによっては、一階だけ断熱しても十分な効果を感じにくいことがあります。

とくに注意したいのが、一階と二階をつなぐ階段です。

階段部分に扉がなく、一階と二階の空間がつながっている住宅では、暖房した空気が二階へ上がりやすくなります。そのため、一階の窓や床を断熱しても、暖房効率が思ったほど改善しない可能性があります。

一階だけを断熱する場合は、窓・床・外壁に面する壁などを改修するとともに、階段部分を含めてどこまでを「断熱する空間」とするのか考えることが大切です。

築年数が古い家は追加工事が発生しやすい

築30年・40年を超える住宅では、工事を始めて壁や床を解体した後に、想定していなかった劣化が見つかることがあります。

たとえば、次のようなケースです。

• 柱や土台が腐食している
• シロアリ被害が見つかる
• 給排水管が劣化している
• 壁や天井内部に雨漏りの跡がある
• 床下の湿気が多い
• 断熱材が入っていない、または劣化している
• 電気配線が古く、交換が必要になる

こうした不具合をそのままにして内装だけ新しくすると、数年後に再び工事が必要になる可能性があります。そのため、リフォーム時に補修や交換を行うのが一般的です。

ただし、解体するまで状態を確認できない部分もあるため、当初の見積もりより費用が増えるケースもあります。

築年数が古い住宅をリフォームする場合は、予算を設備や内装だけで使い切らず、追加工事に対応できるよう余裕を持たせておくことが大切です。

また、一階のリフォーム費用に補修費を加えると高額になる場合は、一階だけの改修にこだわらず、全面リフォームや建て替えとの費用差も比較したほうがよいでしょう。

一階だけのリフォームであれば、工事内容によっては二階で生活しながら進めることも可能です。

たとえば、壁紙や床の張り替え、一部設備の交換など比較的小規模な工事であれば、生活スペースを二階に移して対応できる場合があります。ただし、工事中は騒音やほこりが発生し、職人の出入りも増えます。キッチンやトイレ、浴室などが一時的に使えなくなることもあるため、施工前に「どの設備が、いつまで使えないのか」を確認しておくことが大切です。

一方、キッチン・浴室・トイレなどの水回りをまとめて改修する場合や、一階を大きく解体して間取り変更を行う場合は、住みながらの工事が難しくなることがあります。とくにトイレや浴室が長期間使えない場合は、二階に居住スペースがあっても生活への負担が大きくなるため、仮住まいを検討したほうがよいでしょう。

一階リフォームの工期は、工事内容によって次のように異なります。

工期は建物の状態や工事範囲、設備・建材の納期によって変動します。仮住まいが必要になる場合は、家賃や引っ越し費用、荷物の保管費用なども含めて予算を考えておくと安心です。

一階だけをリフォームをするか、全面のリフォームを実施するかで迷ったときには、以下のポイントを判断基準としてみましょう。

• 二階を今後どれくらい使うかで判断する
• 建物全体の劣化状況を確認する
• リフォーム費用と今後の居住年数を比較する

全面リフォームが必要な段階でありながら、無理に一階だけリフォームする方針を進めるのは得策ではありません。

「我が家のケースではどちらのリフォームがベストなのか」をきちんと考えたうえで検討しましょう。

優先順位を決めて工事範囲を絞る

「必ず直す場所」と「予算があれば直す場所」を分けると、予算超過を防ぎやすくなります。まずは老朽化した設備や生活上の不便から優先しましょう。

水回りの位置を大きく変えない

キッチンや浴室を現在と同じ位置で交換すれば、給排水や電気・ガス工事を減らしやすくなります。間取り変更をする場合も、水回りの位置を維持すると費用を抑えやすいです。

補助金や助成制度を活用する

断熱・省エネ、耐震、バリアフリーなどの工事では、国や自治体の補助制度を利用できる場合があります。2026年は住宅省エネ関連の制度もあるため、対象条件や申請時期を工事前に確認しましょう。

介護保険の住宅改修制度を利用できるケースもあります。補助制度は着工前の申請が必要なこともあるため、早めの確認が重要です。

複数のリフォーム会社から見積もりを取る

複数社から見積もりを取り、総額だけでなく、設備・建材、解体費、配管・電気工事、追加工事の条件、保証内容まで比較しましょう。

築30年・築40年の家でも一階だけリフォームできる？

可能です。ただし築年数が古いほど、柱・土台・配管などの劣化が隠れている可能性があります。工事前に建物全体の状態を確認しておきましょう。

500万円で一階をどこまでリフォームできる？

一般的には、LDKと複数の水回りを中心とした改修が検討できます。水回りの大幅な移設や耐震・断熱まで含めると、500万円を超える場合があります。

一階だけ断熱リフォームしても効果はある？

一階で過ごす時間が長い家庭では、窓や床などを中心とした部分断熱でも快適性の向上が期待できます。ただし階段が開放的な住宅では、一階と二階の空気が行き来しやすいため注意が必要です。

一階だけリフォームする場合も耐震診断は必要？

すべての工事で必須ではありませんが、築年数が古い住宅や、壁を撤去する大規模な間取り変更では検討したほうがよいでしょう。

一階だけのリフォーム費用は、工事範囲によって300万円前後から1,000万円以上まで幅があります。大切なのは「一階だけならいくら」と考えるのではなく、今後の暮らし方から必要な工事を決めることです。

老後を見据えるなら、寝室や水回りを一階に集め、段差や断熱にも配慮すると長く暮らしやすくなります。一方で築古住宅では、耐震性や配管など建物全体の確認も欠かせません。

まずは優先順位と予算を整理し、複数の会社に相談しましょう。一階だけのリフォーム、全面リフォーム、建て替えを比較したうえで、自宅と今後の暮らしに合う方法を選ぶことが大切です。

イマガワリフォームのショールームでは、キッチンや洗面台・トイレなど水回りに関するアイテムの展示やカタログをご用意しております。
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